Имате парцел и смятате да го застроите? Чудесно!
Но има доста неща, които трябва да свършите преди старта на строителството. Ще се наложи да обиколите няколко институции, за да съберете всички нужни документи, да посетите доста архитекти и строителни фирми и да разгледате доста оферти, преди да изберете тези, на които да поверите създаването на вашия дом или бизнес сграда.
Но за да бъдем по-конкретни, нека разгледаме всички 6 стъпки, които трябва да предприемете преди строежа, една по една.
1. Снабдете се с предварителните документи.
- Кадастрална скица.
- Заверена виза за проектиране. Ще ви бъде издадена от главния архитект на общината. В нея ще видите устройствения план на района, съседните сгради, допустимата площ и височина на застрояване и др.
- Геодезически модел на парцела. Геодезистът ще заснеме терена и ще означи наклоните, релефът, размерите и всички останали подробности, които биха били важни за строежа.
- Геоложки доклад за терена. В него ще бъде описано нивото на подпочвените води и видовете подпочвени слоеве. Тази информация е важна при проектирането на сградата.
- Становище за присъединяване към ВиК мрежа.
- Предварителен договор за включване към електрическата мрежа, който трябва да сключите със съответното електроразпределително дружество.
Разбира се, получаването на всички тези документи ще отнеме известно време. Почти всеки от специалистите, при които ще отидете, трябва да посети мястото, да го проучи и да напише становището си. Но когато имате всичко това, е ред на следващата стъпка.
2. Изберете добър архитект.
Проучете го добре. Разгледайте сайта му, вижте проектите му, разпитайте за него и после поискайте среща. Ако стилът му принципно ви допада, ако ви обърне достатъчно внимание, ако отговаря на въпросите ви и ви дава добри идеи, значи сте попаднали на правилния човек.
3. Извадете разрешително за строеж.
В разговор с главния архитект ще разберете какви разработки трябва да направи вашия проектант, за да можете да получите разрешително за строеж. Това ще бъде минимумът документация, която трябва да изисквате при планирането на сградата.
4. Поискайте количествена сметка.
Не е задължително, но е добре да поискате от вашия проектант да направи и количествена сметка на материалите, които е заложил в проекта. В нея трябва да опише какъв тип и какви количества материали са нужни, за да може сградата да отговаря на проекта и на изискванията за качество и безопасност. Тази сметка ще ви улесни, когато взимете оферти от строителните фирми.
5. Изберете строителен надзорник.
Това не винаги е задължително. Ако строите жилище и изберете една фирма, която да построи цялата сграда до ключ, тя ще поеме отговорността по всички нейни части и инсталации. Но ако смятате да залагате на различни бригади, надзорникът ще ви спести много проблеми, създавани от лошата координация помежду им.
6. Изберете строителна фирма.
Изборът на строителна фирма е наистина важен за качеството на сградата, която ще получите. Научете на какво да обърнете внимание, за да изберете добър строител.
Ако цялата процедура ви звучи трудоемка и сложна, свържете се с нас! Ние можем не само да ви консултираме на всеки един етап, но и да поемем всички грижи по подготовката на документите, създаването на проекта и реалното строителство.
Ще организираме и построим всичко, което пожелаете, а за вас ще остане само удоволствието да го ползвате!