За да издигнете каквато и да е сграда, нужно е първо да имате подходящ парцел. Но как да узнаете дали мястото, което имате предвид, позволява да построите това, което искате?
За да ви ориентират, нашите специалисти съставиха списък с 8 важни въпроса, чиито отговори трябва да знаете. Той ще ви бъде особено полезен, ако все още не сте закупили парцел, тъй като ще ви помогне да отсеете подходящите от неподходящите предложения и да направите правилен избор. Ето за какво трябва да внимавате.
Както вероятно знаете, ако парцелът не е урегулиран, не можете да получите разрешение за строеж. Направете справка според кадастралния план и се убедете, че е в регулация или най-малкото – че може лесно да бъде урегулиран после.
Ако между вашия парцел и пътя има ивица земя, вероятно тя е общинска и ако искате да строите, ще се наложи да я купите. Не е много скъпо, но отнема време и нерви. По подобен начин може да се наложи да купите ивица от съседи, което наистина може да се превърне в проблем. За да сте сигурни, че всичко е наред, направете справка в Общината – попитайте дали и колко можете да строите на този парцел и дали е нужно да купувате съседни площи.
Ако няма, ще ви отнеме доста време и средства да прокарате ток до парцела. Проверката можете да направите в местното електроразпределително дружество.
Осигуряването на водоснабдяване също е скъпо. Освен това не забравяйте, че все още има населени места, в които канализация изобщо няма. Ако ситуацията при вас е такава, ще се наложи да се научите как се правят и поддържат септични ями. Ако пък има всичко, опитайте се да разберете дали тръбите са в добро състояние и дали водата е чиста. Най-лесно ще е да поговорите със собствениците на съседните парцели.
Разбира се, че ще трябва да стигнете до сградата си без проблем. Но преди това до мястото трябва да стигнат бетоновозите и камионите със строителни материали. Убедете се, че е възможно.
Ако мястото е с чист пясък или дори скали, значи всичко е наред. Ако обаче почвата е глинеста, строежът може да се окаже голям проблем. За да сте сигурни, че всичко е наред, направете консултация с геодезист.
В повечето случаи денивелацията не е опасна, но в други може да се окаже, че сте в центъра на свлачище. Дори геодезист не може да предвиди бъдещо свлачище, но все пак огледайте дали съседните сгради нямат следи от напукване.
Визата за проектиране е документ, който дава информация за това къде, какво и колко може да бъде построено в съответния парцел. Тя определя и допустимата застроена площ, и височината на сградата, така че е твърде възможно на някои места да не можете да построите това, от което имате нужда. Визата се издава от главния архитект на района, в който се намира теренът.